leiloeiro-avaliacao - 评估拍卖房产价值
依据 ABNT NBR 14653，评估拍卖房产的市场价值、强制清算价值、收益价值、成本价值及安全边际。
标签
更新于: 2026-10-01能力
典型输入
典型输出
该技能可以做什么
- 评估拍卖房产价值
- 应用 ABNT NBR 14653
- 应用直接比较法
- 应用收益法
- 应用成本法
- 审查评估报告
- 评估房产位置
- 计算最高出价
输入
- 房产特征
- 可比房产样本
- 租金收入与支出
- 建筑成本
- 折旧与维护状况
- 评估报告
- 位置因素
- 购置成本与欠款
输出
- 房产价值评估结果
- 评估报告审查结果
- 位置评分
- 强制清算价值估算
- 最高出价建议
- 安全边际计算结果